08:25:05
Москва
06:25:05
Подгорица
Сегодня в Будве

ясно
 
без осадков
+30°
ясно
 
без осадков
+19°

Погода на сегодня

Герцег-Нови     +30
Тиват     +30
Котор     +29
Бар     +29
Ульцинь     +29
Подгорица     +30
Никшич     +27
Колашин     +25
Жабляк     +21
В Черногории сегодня:
Восход Солнца: 05:14
Заход  Солнца: 20:21
Восход Луны: 12:25
Заход  Луны: 23:40
Курс валюты спрос предл.
Нал. EUR 08:01 36.801 36.913
EUR ЦБ РФ 09/07 36.8823 0.0692
Цены на бензин
Без свинца(95)1,31
Супер(98)1,29
Эко-дизель1,28
Дизель1,26

Лучшие карты

Спутниковый снимок города Пржно

Спутниковый снимок города Пржно

Говорят, что...

Черногорская полиция прослушивает абонентов M:tel

Полиция на основании заключенного в сентябре прошлого года Соглашения с мобильным оператором M:tel обеспечила себе неограниченный доступ к базе данных мобильного оператора M:tel.

Власть отказывает в оформлении имущества в собственность

Уже в течение нескольких месяцев отделения Дирекцию по недвижимости отказывают черногорским компаниям, учрежденным иностранными гражданами, в оформлении в собственность имущества, приобретенного законным путем.

Подгорицкий вор перебрался в одну из курортных зон

Следователи предполагают, что аферист мог перебраться в одну из туристических зон, например в Будву, где мишенью мошенника могут стать доверчивые туристы. Будьте бдительны!

Последние статьи

Занимательная экономическая география

Основные отличия севера и юга Черногории.

Удивительные дары моря

О рыбной кухне Черногории.

На пути к новой работе в Черногории

Как легально устроиться на работу в Черногории.

Новости портала

ОВЕН 20.03-19.04
или «Я знаю, а вы – нет!»

   Самый взрывоопасный и самоуверенный знак зодиака. Если вы Овен, то, наверное, считаете свое мнение истиной в первой инстанции и навязываете его остальным людям. Если, сидя в ресторане, вы думаете, что официант неуклюж, то поспешите ему об этом сообщить. Во время путешествия в Черногорию не забывайте: черногорцы – гордый народ независимо от знака зодиака, поэтому стоит быть деликатным, чтобы никого не обидеть. С вашей тягой к приключениям вам наверняка понравится отдых на Скадарском озере в серфинг-клубе «Пеликан». Тут вы можете продемонстрировать свою силу и уверенность в себе. Мало людей – много авантюр, конечно, при условии, что вы заядлый серфингист!

ТЕЛЕЦ 20.04-20.05
или «Это вкусно и хорошо пахнет!»

   Упрямство – ваше главное украшение! И без толку давать вам советы, если вы что-то уже решили. Ну а поскольку вы обожаете развлекаться и выглядите обычно очень женственно и стильно, обратите внимание на открытие дискотеки в Будве.
   Мужчина-Телец думает о себе: «В отличие от некоторых, я то могу достичь всего, если только захочу. Чего зря дергаться-то?». Примечательно, что Тельцы слишком ленивы, чтобы добиться поставленной цели.
   Любите хорошо покушать? Ах, тут уже все понятно. Зайдите в какой-нибудь ресторанчик – в Черногории везде все очень вкусно! Пройдите через крепостные ворота, например, города Котор. Прогуляйтесь, дорогие, в полумраке узких улочек, где первые этажи — сплошь магазины, кафе, художественные галереи. Вот прямо за открытым окном – кухонька, где девушка печет большие тонкие блины: «Угощайтесь, господа туристы, с пылу с жару, с маслом, медом, вареньем!».

БЛИЗНЕЦЫ 21.05-20.06
или «Нас двое, а вас?»

   Вам, дорогие Близнецы, мы ничего не рекомендуем, ибо ваш характер и настроение так изменчивы… Вечные прогулки, вечеринки, походы в клубы… В любом уголке Черногории вам будет комфортно!

РАК 21.06-22.07
или «Я – это семьЯ»

   У вас депрессия? Вам тяжело сорваться с места? Надо! Пора! Лекарство от депрессии – море. И обязательно возьмите свою семью с собой!
   Мы рекомендуем вам три летних месяца провести на черногорском побережье.
   Настроение мужчины-Рака меняется в зависимости от фазы Луны. Вы и красноречивы и ленивы. В повседневной жизни до неприличия хозяйственный и с виду семейный человек. Любите делать красивые подарки в виде цветов, духов и т. д.? У вас любимое выражение «Когда мы поженимся?» Тогда вам надо в Котор! Романтичный, уютный и сказочный городок. Вы там будете счастливы!

ЛЕВ 23.07-22.08
или «Я царь, а ты раб»

   О, да! Мы все знаем про вас – вы обожаете жизнь, любите спать и тратить деньги и считаете себя непревзойденными. Лучший отдых для вас – черногорские казино. Роскошь, деньги, дамы и неотъемлемая часть этого зрелища – красный ковер! А вы в белом костюме! Завоевывайте и властвуйте!
   Поскольку вы страшно гордитесь тем, что вы Лев, а не какие-нибудь там Рыбы… Поэтому волшебная Будва – ваш город!
   Львицы! Ваша гордость неизмерима! Посетите загадочные вершины Черногории, например, мавзолей Негоша на горе Ловчен работы известного Ивана Мештровича. Ваше самолюбие будет удовлетворено тем, что вы смотрите на всех свысока во всех смыслах этого слова…

ДЕВА 23.08-22.09
или «Горе от ума»

   Среди упрямых и самоуверенных Дев много незамужних дам. Им трудно подыскать человека, соответствующего их высоким стандартам. Советуем вам отправиться на остров Св. Стефан. Там красота, свобода… безграничное счастье!
   Мужчины-Девы! Вы не склонны к экспериментам, поэтому отправляйтесь на пляж Бечичи – там нет сюрпризов, ведь это один из лучших пляжей Европы!

ВЕСЫ 23.09-22.10
или «Я неуверен»

   ОДомоседка женщина-Весы не мыслит свою жизнь без второй половины и обычно рано выходит замуж. Как и Телец, обожает романтику. Очень капризна и красива. Для вас – Ада Бояна – нудисткий пляж неподалеку от Ульциня. А как по-другому показать вашу естественную красоту!?
   Мужчина-Весы, мы знаем, как тяжело вам принимать решения. Но поскольку каким-то неведомым образом у вас всегда достаточно денег, предлагаем вам отправиться в знаменитый Милочер! Можете заехать в Подгорицу за итальянскими вещами, ведь вы любите изысканность в стиле!

СКОРПИОН 23.10-21.11
или «Я ревную – значит, я живу!»

   Кто-то посмел обидеть Скорпиона? Все – этому человеку конец. Вряд ли злопамятный и самовлюбленный Скорпион испытает эту ситуацию в Черногории, ведь здесь живут честные и миролюбивые люди.
   А лучшее развлечение для вас – посещение знаменитой Синей Пещеры.

СТРЕЛЕЦ 22.11-21.12
или «А я путешествую»

   Мужчина – бодрый и душой и телом. Причем всегда. На первом месте у вас работа. Стрельцы любят поговорить на отвлеченные темы и обожают одежду черного цвета (согласитесь, не самый уместный цвет на пляже). Пьют редко, а на старости лет пишут выдуманные от корки до корки мемуары… Вот для этих самых мемуаров вам понадобится побывать там, где отдыхали Софи Лорен, Элизабет Тейлор, Керк Дуглас, Леонид Брежнев, Сильвестр Сталлоне, Клаудия Шиффер, – на высоком скалистом берегу Св. Стефана.
   Женщины-Стрельцы – Казанова в юбке… Советуем вам пляж Яз и концерт волшебной Мадонны. Там вы почувствуете себя частью большого и веселого праздника.

КОЗЕРОГ 22.12-20.01
или «Я критикую»

   Вы Козерог? Черногорский Козерог хлеще (читай: хуже), чем русский. Ведь это горный, бурый козерог… Хотя какая разница, ведь вы собираетесь в Черногорию не для того, чтобы изучать местную фауну!
   Лучше посетите город-памятник Пераст, жемчужину барокко!

ВОДОЛЕЙ 21.01-18.02
или «Мечты сбываются»

   Вы еще тут? Странно. Что вас задержало в городе, ведь вы обожаете свободу. Фантазеры и мечтатели, оторванные от реальной жизни. Постоянно нарушаете свои обещания, не любите работать. В Черногории посетите Аду Бояну – небольшой остров, берега которого омывают воды реки Боян и Адриатического моря. Развлечения выбирайте любое: ночевать в палатке, смотреть на восход солнца, гулять босиком, строить замки из песка, ведь, несмотря на возраст, Водолей вечный ребенок!

РЫБЫ 19.02-19.03
или «Тайна – мое второе имя»

   Обычно Рыб привлекают оккультные и религиозные тайны! Монастырь Острог – то, что надо, ведь у этого места какая-то особая умиротворяющая аура.
   Женщины-Рыбы живут в мире иллюзий, поэтому советуем вам забронировать гостиницу в Св. Стефане – старинное двухэтажное здание, один из самых фешенебельных отелей страны на 20 номеров. Среди тех, кто его посетил, английская королева Елизавета II, королева Нидерландов Кристина. Ах, так легко (и дорого) стать королевой!

Как приобрести недвижимость


Вопросы приобретения коммерческой недвижимости волнуют людей не меньше, чем покупка частных домов на побережье. Но как это правильно юридически оформить, чтобы впоследствии избежать проблем с законом? Наш корреспондент Елица Пантович побеседовала об этом с юристом Бойицей Пешичем.

Какую недвижимость можно считать коммерческой по черногорскому законодательству?

- Объекты, которые служат для осуществления коммерческой деятельности, по черногорскому законодательству считаются коммерческой недвижимостью. Если такая недвижимость приобретается иностранными гражданами, то вопросы покупки регулируются законом об иностранных инвестициях, который был принят 28 сентября 1994 года.

Каковы различия в приобретении коммерческой и жилой недвижимости с юридической точки зрения?

-Коммерческую недвижимость могут приобрести только юридические лица, в то время как жилой дом или квартиру могут приобрести и физические лица.

Какие документы необходимы для осуществления экономической деятельности в данном объекте недвижимости?

Для осуществления коммерческой деятельности на помещение нужно иметь специальное разрешение («употребну дозволу»), которое включает в себя проект строительства и проект обустройства помещения. Это означает, что здание построено в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство, которые выдает Секретариат градостроительства (Секретеријат за грађевинарство и урбанизам) того муниципалитета (општини), где будет построен предполагаемый объект. Разрешение на строительство объекта более 1000м2 выдает Министерство экономического развития Республики Черногории (Министарство за экономски развоjВладе Републике Црне Горе), которое располагается в Подгорице. «Употребна дозвола» является свидетельством того, что данное помещение предназначено для ведения коммерческой деятельности.

Что следует учесть иностранным покупателям коммерческой недвижимости? Существуют ли для них какие – то особые правила?

Для того чтобы купить коммерческую недвижимость, иностранный предприниматель должен, в первую очередь, основать в Черногории собственную компанию. При покупке следует потребовать у продавца документ на владение недвижимостью («лист непокретности»)и упомянутое выше разрешение на осуществление коммерческой деятельности в данном помещении («употребна дозвола»). «Употребна дозвола» выдается один раз по окончании строительства объекта и имеет юридическую силу до тех пор, пока существует данный объект.

Что представляет из себя документ на владение недвижимостью (лист непокретности) и где его можно получить?

Этот документ выдают в Управлении по недвижимости (Дирекциjaза некретнине) в том муниципалитете, в котором находится объект недвижимости. В этом документе указывают всю информацию об объекте недвижимости (расположение, площадь), а также информацию о его владельце.

Где можно получить разрешение на осуществление коммерческой деятельности в данном объекте недвижимости (употребну дозволу)?

Такое разрешение можно получить в Секретариате градостроительства (Секретериjат за урбанизам) того муниципалитета, где находится объект недвижимости.|

В какие организации должен обратиться потенциальный покупатель коммерческой недвижимости в Черногории?

Иностранец, желающий приобрести коммерческую недвижимость в Черногории, должен обратиться в уполномоченное агентство или к адвокату, который также может оформить всю необходимую документацию.

Какой орган выдает компании разрешение на ведение коммерческой деятельности и сколько времени потребуется для получения всех необходимых документов в соответствующих инстанциях?

После покупки коммерческой недвижимости компания должна подготовить запрос на разрешение ведения коммерческой деятельности и направить его в Муниципальный секретариат по экономическим вопросам (Општински Секретариат за привреду). Запрос должен быть передан в тот муниципалитет, где находится недвижимость. В зависимости от деятельности, которой собирается заниматься компания, срок получения разрешения колеблется в пределах 10-15 дней.

Каковы материальные издержки при покупке коммерческой недвижимости?

Плата за разрешение на ведение коммерческой деятельности, согласно черногорскому законодательству, зависит от размера и расположения данного объекта, характера деятельности компании и некоторых других факторов. Например, в Баре за открытие агентства недвижимости, магазина или кафе-бара в помещении размером 20-30 кв м предстоит заплатить 700-800 евро. В эту сумму входят расходы на получение разрешения от санитарных служб (доказательство того, что помещение соответствует всем санитарным нормам), сведений о технической исправности электроприборов (подтверждение того, что все электротехнические приборы, установленные в помещении находятся в исправном состоянии), оплата коммунальных услуг и такс на фирму. В зависимости от размера помещения увеличатся и расходы на оформление вышеперечисленных разрешений.

Возможно ли переведение жилого помещения (дома или квартиры) в статус коммерческой недвижимости, и что для этого необходимо?

Возможно. Для этого нужно, чтобы у жилого помещения было разрешение на строительство (грађевинска дозвола). Кроме того, возможность перестройки должна быть подтверждена в детальном плане застройки («детаљни урбанистички план», сокращенноДУП). Затем Вам необходимо создать проект переустройства и утвердить этот проект в соответствующих органах (вам потребуется согласие от электротехнической, водопроводной, санитарной служб, а также службы пожарной безопасности). После получения всех этих документов следует обратиться в Муниципалитет для получения согласия на изменение предназначения помещения. Когда переустройство будет завершено, специальная комиссия должна произвести контроль на предмет соответствия помещения всем нормам. Если объект удовлетворяет всем требованиям, комиссия выписывает соответствующее разрешение на ведение коммерческой деятельности в данном помещении.

Как с юридической точки зрения можно упростить процесс оформления объекта коммерческой недвижимости?

Процесс не может быть упрощен, так как соответствует определенным юридическим нормам и законам Черногории.

Существуют ли какие-либо дополнительные условия при регистрации объекта коммерческой недвижимости в зависимости от региона и муниципалитета? Могут ли потребоваться дополнительные документы?

Во всех черногорских регионах существует сходный порядок оформления документов на недвижимость, могут быть лишь минимальные различия.

Существуют ли какие-либо ограничения для иностранных граждан при покупке коммерческой недвижимости в Черногории?

Иностранные граждане могут покупать коммерческую недвижимость, только если они являются юридическими лицами, зарегистрированными на территории Черногории.








Использование текстов и фотографий с сайта www.montenegro-today.com допускается только с письменного разрешения Администрации сайта