Сейчас на сайте посетителей: 0
На главную Карта сайта Контакты Для администратора
Войти Регистрация
Войти
Суббота, 04.04.2020

Сегодня в Будве
  День     
18°
   Ночь
20°

Погода на сегодня

Будва     +26
Герцег-Нови     +28
Тиват     +28
Котор     +27
Бар     +28
Ульцинь     +26
Подгорица     +28
Никшич     +27
Колашин     +27
Жабляк     +27
t воды в море
30.07.2019
Петровац24
Бар25
Герцег-Нови25
Будва24
Ульцинь25

Поиск статей



  

Статьи→ Недвижимость

февраль 2008 | Недвижимость
Коммуналии (плата за присоединение) в Жабляке

   Коммуналии в Жабляке начисляются с учетом назначения объекта и места, где он возводится. Основой начисления является 1м2 так называемой полезной площади (нетто площади).

Территория Жабляка разделена на 4 зоны:

А-зона- строго охраняемая местность вокруг Черного озера, где строительные работы практически не ведутся (находится в ведении Министерства туризма и экологии);
В-зона- местность, примыкающая к городу;
С-зона- городские кварталы, для которых разработан градостроительный план (детальный урбанистический план- DUP). С-зона делится на 6 подзон, в ней можно вести строительные работы, разумеется, при соблюдении требуемых условий;
D-зона- земля, выделенная сельхозпроизводителям.

Самой привлекательной для будущих инвесторов является С-зона. Как выше было сказано, С-зона делится на 6 подзон:

С-1: здесь можно строить как частные дома, так и многоэтажные жилые дома. Поскольку отсутствует градостроительный план, объявлен тендер на изготовление документации (речь идет о местностях Яворовача и Луцоваца)
С-2: в ней можно строить частные дома. Коммунальные компенсации – 50 евро/м2 полезной площади.
С-3: это центр Жабляка. Здесь предусмотрено строительство не только частных и многоэтажных жилых домов, но и гостиниц. Правда, эта подзона почти полностью застроена, так что свободных участков для возведения новых объектов практически нет. Если же таковой все-таки найдется, то коммунальные компенсации составят 55евро/м2 полезной площади.
С-4: здесь предусмотрены парки и спортивные сооружения. Часть этой подзоны уже застроена. Для строительства коммерческих объектов нужно заплатить 110 евро/м2 полезной площади.
С-5: главная улица города от площади до гостиницы «Планинка». Здесь можно строить как небольшие, так и более «крупные» гостиницы. Стоимость коммунальных компенсаций – 110 евро/м2 полезной площади.
С-6: это запасная площадка под строительство гостиниц (речь идет о склоне, начинающемся у гостиницы «Планинка» в сторону местности Штуоц). Коммуналии: 100-110 евро/м2 полезной площади.

  
Стоит отметить, что в «приграничной» части градостроительного плана – рядом с дорогой, ведущей в Никшич, на городских окраинах – стоимость коммунальных компенсаций составляет 39 евро/м2 полезной площади для жилья и 79 евро/м2 для коммерческих объектов. Кроме того, стоимость коммунальных компенсаций меняется из года в год. В Жабляке считают, что коммунальные компенсации слишком маленькие по сравнению со стоимостью недвижимости, поэтому их повышение вполне вероятно. 
  
У Жабляка есть градостроительный план, поэтому все вновь возводимые объекты должны соответствовать ему. В рамках плана все узаконено, утверждены горизонтальные и вертикальные габариты строящихся объектов, но площади участков, которые имеют документацию, незначительна по сравнению с площадью участков, «покрытых» градостроительным планом (2040 га). Все строительство, выходящее за рамки градостроительного плана, считается незаконным.
  
Частные дома типовые, средний размер примерно 8х8 метров. Дом чаще всего трехуровневый: первый этаж (prizemlje), второй этаж (sprat) и мансарда (potkrovlje). В черногорских СНиП-ах указывается, что дом нужно строить из крепкого, огнестойкого материала – камень, ж/б, кирпич. Дерево возможно и желательно употреблять для кровли и в качестве облицовки. Кровлю выполняют из черепицы, можно употреблять также медную и черную жесть . Цвет фасада должен быть преимущественно белым. Столярные изделия также красятся в ярких тонах. Кровля – двухскатная под углом 45°.
  
Обычно от проекта требуется решение вопроса благоустройства вкупе с озеленением и облицовкой. Для озеленения применяются такие естественные для черногорской среды деревья, как красный можжевельник, сосна, береза, липа. В качестве дорожного покрытия используются брусчатка и плиты. Кроме того, все чаще выдвигается требование создания зон парковки в рамках проекта.
  
Для гостиниц предусмотрены особые СНиП-ы. Также требуется учесть экологические особенности местности. Отдельное требование- чтобы ничто не мешало взору на Дурмитор (или на море, если речь идет о побережье). И это вполне понятно, ведь все гости приезжают из-за красот Дурмитора, а вовсе не из-за самого Жабляка.
  
Все вышесказанное относится к той части Дурмитора, которая не принадлежит Заповеднику, находящемуся под защитой ЮНЕСКО. Это самая привлекательная местность, однако, право собственности здесь полностью ограничено. На своих участках люди здесь не могут строить дома. Получается, что для них жизнь в Заповеднике не привилегия, а наказание. Здесь действуют особые законы. Имеется предложение, согласно которому государство должно выкупить эти участки, для того чтобы беспрепятственно их охранять. Иностранным инвесторам рекомендуется эти местности обходить, так как возведение объектов запрещена, а торговля ими – бессмысленна. Более того, в будущем режим защиты будет все строже и строже.

Проголосовало:0
Все новые прочитаны >>

Использование текстов и фотографий с сайта www.montenegro-today.com допускается только с письменного разрешения Администрации сайта
Черногория сегодня - отдых и недвижимость в Черногории

 
О проекте "Черногория сегодня" Контакты
Закрыть