Сейчас на сайте посетителей: 0
На главную Карта сайта Контакты Для администратора
Войти Регистрация
Войти
Пятница, 03.07.2020

Сегодня в Будве
  День     
18°
   Ночь
20°

Погода на сегодня

Будва     +26
Герцег-Нови     +28
Тиват     +28
Котор     +27
Бар     +28
Ульцинь     +26
Подгорица     +28
Никшич     +27
Колашин     +27
Жабляк     +27
t воды в море
30.07.2019
Петровац24
Бар25
Герцег-Нови25
Будва24
Ульцинь25

Поиск статей



  

Статьи→ Недвижимость

июль 2008 | Недвижимость
А из нашего окна Адриатика видна!

   Российско-черногорская компания «Лонгран Инвест» (Longrun Invest) была учреждена в Подгорице в конце 2005 г. Ее основной вид деятельности – инвестиционное строительство жилых объектов в Черногории.
  
Ратко Вуячич, один из учредителей и хозяев «Лонгран Инвест», с 1989 г. занимался внедрением инженерных систем на российских стройках. Когда черногорский рынок недвижимости стал своего рода обетованной землей для иностранных инвесторов, в частности, из России, на контакт с ним вышли знакомые российские бизнесмены. В итоге г-н Вуячич стал учредителем компании Svjetlost Mont и одним из учредителей «Лонгран Инвест». «Лонгран Инвест» на 70 % является российской, а на 30 % – черногорской компанией. Эта компания выступает как генеральный подрядчик, имеющий огромный опыт строительства и оснащения жилых и нежилых объектов в Черногории и России.
  
В черногорских СМИ неоднократно указывалось, что по уровню инвестиций среди строительных компаний с российским капиталом «Лонгран Инвест» занимает второе место по стране. О текущих делах компании и ее планах на будущее мы беседовали с г-жой Ларисой Вуячич, руководителем отделения продаж «Лонгран Инвест».

   – Когда будут сданы возводимые вашей компании дома в Баре?
  
Наша компания заканчивает строительство нескольких жилых домов в городе Бар. Два дома представляют собой жилой комплекс BELVЕDERE RESIDENCE, расположенный в самом привлекательном участке города, а именно: около спортивного комплекса. Из большинства квартир открывается великолепный панорамный вид на море и горы. Это стало весомым основанием дать комплексу такое название. Площадь квартир составляет от 38 до 100 м² .

SUN RESIDENCE расположен вблизи комплекса BELVЕDERE RESIDENCE за строящимся православным храмом. Жильцы «Резиденции солнца» смогут наслаждаться чудесным закатом каждый день в течение всего года. Это дом класса люкс с соответствующей отделкой и оборудованием. Подобного оснащения жилого дома в Черногории еще не было. Стоимость кв. м различна и зависит от положения квартиры, оснащения и т. п. С абсолютной уверенностью можно заявить, что цены на нашу недвижимость ниже по сравнению с другими строительными компаниями, а уровень отделки и качество использованных материалов превосходят предложения наших конкурентов.

   –Есть ли у этих домов какое-нибудь «эксклюзивное» преимущество по сравнению с другими строящимися домами в Баре?
  
Говоря о преимуществах, первоначально стоит отметить усиленную конструкцию возводимых нами домов. Сейсмоактивный регион Черногории требует особых требований к строительству. Наши дома рассчитаны на землетрясения, сила которых составляет минимум 7 баллов по шкале Рихтера. Одним из оснований, которым покупатели руководствовались при выборе наших объектов еще на стадии строительства, была как раз их сейсмоустойчивость.
  
Следующей приоритетной особенностью наших объектов является качество строительства. Итальянской и испанской керамикой сегодня никого не удивить, но душевые кабины с гидромассажем и кабинеты в ванных комнатах есть только в наших домах, причем не в самых дорогих, а в типовых. Типовыми они являются для нас, а не для покупателей, которым подобные детали очень нравятся. Также стоит отметить, что высота потолков в наших домах 2,80 м, а кондиционеры, солнцезащитные тенты с защитным фактором UV 80 и жалюзи являются обычной их составляющей. Кроме того, межкомнатные и входные двери, сделанные лучшим черногорским предприятием, соответствуют отделке гостиницы 5*. Это, а также ряд других деталей и является нашим преимуществом перед конкурентами.
  
Отделка в эксклюзивном доме включает: паркет из ценной породы дерева «curupay» из Парагвая (степень твердости 9,5 (для сравнения дуб –3,6), центральный пылесос в каждой квартире, сантехническое оборудование и кабинеты ванных лучших европейских фирм. Все это и много другое делает наши объекты лучшими по качеству строительства, оборудования и отделки.
  
Многие покупатели выделяют нас из-за одной немаловажной особенности, которая пока не встречается у других застройщиков в Черногории. Наши дома будут находиться на обслуживании нашей же организации. Обслуживающая организация наблюдает (по желанию клиента) за состоянием его квартиры в его отсутствие и поможет сдать квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду, подготовит её к приезду жильцов и вообще следит за надлежащим состоянием дворовой территории, подъездов, лифтов, насосов для подачи воды и т. п. Видеонаблюдение с записью осуществляется круглый год. Планируем предоставить жильцам возможность через Интернет наблюдать за своим домом в их отсутствие.
  
Детскую и спортивную площадку мы собираемся построить во дворе дома за свой счет, хотя благоустройство территории является обязанностью городских властей. Думаем, что они не будут возражать, т. к. это приветствуется всеми горожанами, особенно детьми.

   – На вашем сайте заявлено, что компания участвует в совместных инвестиционно-строительных проектах. Ознакомьте нас, пожалуйста, с ними.
  
Многие клиенты, купившие первоначально у нас квартиры, приходят к нам с предложением организации совместных инвестиционно-строительных проектов. Но это закрытая информация.

  
– Недавно вы заявили о намерении расширить свою деятельность в Черногории. Поделитесь вашими планами.
  
Ни один уважающий себя бизнесмен не останавливается на достигнутом. Так и наша компания имеет своей целью расширение бизнеса. Сейчас еще рано говорить о конкретных сроках. Единственно можно сказать, что в ближайшее время планируется строительство коттеджных поселков со своим обслуживанием.
  
Говоря о нашей компании, особо хотелось бы отметить ее спонсорскую деятельность. Являясь главным спонсором волейбольного клуба GALEB, мы даем возможность 250 детям заниматься волейболом и участвовать в международных соревнованиях. Женская команда возраста 16–17 лет стала чемпионом Черногории, а взрослые команды – и мужская, и женская – выступают в Первой лиге Черногории. Мы рады, что отчасти это и наша заслуга.

  
– Как оцениваете бизнес-климат в Черногории в общем и в сфере строительства в частности? Что, на ваш взгляд, является самой большой помехой для строителей?
  
Безусловно, определенные проблемы ест:, не так быстро, как хотелось бы решаются административные вопросы, подписывается разрешительная документация. Но это можно понять, ведь тот объем строительства, который ведется в стране в целом и в нашей обштине в частности, создает колоссальную нагрузку на административные органы.

  
– Недавно в PKCG заявили, что страна не встретила во всеоружии строительный бум. Согласны ли с такой оценкой? Как ваша компания решает проблему с нехваткой рабочих строительных специальностей?
  
Мы не испытываем нехватки специалистов, т. к. работаем на рынке уже более десяти лет и имеем слаженный коллектив. Проблема эта существует только у молодых и маленьких фирм, зачастую имеющих абстрактное представление о строительстве. Крупные компании даже с большим объемом строительства решают данные проблемы, возможно, не так быстро, как ранее, но решают. А мелкие застройщики всегда и везде жалуются на нехватку или квалификацию рабочей силы.

   – Каково ваше мнение в связи с законопроектом об имущественно-правовых отношениях? Насколько оправданы часто высказываемые опасения о распродаже земли иностранцам?
  
Назначение земель, безусловно, должно быть регламентировано государством – это практика большинства развитых стран.
  
Земля также является основным ресурсом государства, и поэтому только государство должно определить, какие земли могут находиться в собственности иностранных граждан. И, безусловно, оно должно следить за их использованием.
  
Сохранить красоту земли и использовать ее по назначению – главная задача законопроекта об имущественно-правовых отношениях.
  
(Напомним, уважаемые посетители портала, что это интервью у г-жи Вуячич мы брали до принятия правительством новой версии законопроекта об имущественно-правовых отношениях).
 
  
– Является ли Черногория по-прежнему излюбленным местом россиян для обретения недвижимости? Может ли рынок недвижимости в соседней Албании составить конкуренцию черногорскому рынку недвижимости?
  
Россияне любят то место, где им комфортно. Можно ли чувствовать себя комфортно в Албании- не знаю, но разница в пользу Черногории очевидна.

  
– Каковы перспективы рынка недвижимости в Черногории? Каков ваш прогноз цен на недвижимость в ближайшем будущем?
  
Цены, на наш взгляд, должны стабилизироваться. Их рост будет связан с ростом цен на строительные материалы, выросшие по некоторым группам значительно, так что они безусловно повлияли на стоимость недвижимости. Стоимость квадратных метров на Лазурном берегу зачастую ниже, чем на черногорском побережье. И главной задачей, повторим, является сохранение привлекательности черногорского побережья и его самого синего моря.

****
В данный момент завершаются работы по строительству трех жилых домов с 200 квартирами в Баре в зонах Тополица-I и Тополица-III. Дома расположены между гостиницей Princess и зданием городской администрации. На строительство всех трех домов было выделено 15 млн евро. В доме с условным обозначением G-12, находящемся на бульваре Революции напротив спортзала и сразу за будущим храмом, имеется 32 двухкомнатных и однокомнатных квартиры. В домах с условным обозначением G-10 и G-11, находящихся на противоположной стороне бульвара Революции, имеется 168 квартир.
Более детальную информацию о строящихся домах можно получить на сайте
http://www.longrun-invest.com/

Проголосовало:0
Все новые прочитаны >>

Использование текстов и фотографий с сайта www.montenegro-today.com допускается только с письменного разрешения Администрации сайта
Черногория сегодня - отдых и недвижимость в Черногории

 
О проекте "Черногория сегодня" Контакты
Закрыть