Сейчас на сайте посетителей: 3
На главную Карта сайта Контакты Для администратора
Войти Регистрация
Войти
Четверг, 09.04.2020

Сегодня в Будве
  День     
18°
   Ночь
20°

Погода на сегодня

Будва     +26
Герцег-Нови     +28
Тиват     +28
Котор     +27
Бар     +28
Ульцинь     +26
Подгорица     +28
Никшич     +27
Колашин     +27
Жабляк     +27
t воды в море
30.07.2019
Петровац24
Бар25
Герцег-Нови25
Будва24
Ульцинь25

Поиск статей



  

Статьи→ Недвижимость

июнь 2008 | Недвижимость
Как в Черногории сдавать жилье в аренду

   Летом в Черногории особенно актуальным становится вопрос: как законно сдать в аренду жилье в частном секторе. О законодательной базе, регулирующей эту сферу, рассказывает главный инспектор при Министерстве туризма и защиты окружающей среды Божидар Вучекович.

   Обладают ли иностранные граждане теми же правами, что и граждане Черногории, относительно сдачи жилья в аренду?
   Закон о туризме не делает различий между иностранцами и гражданами Черногории, когда речь идет о сдаче в аренду домов, апартаментов и комнат. Правда, иностранцы могут сдавать жилье в аренду только в том случае, если они являются его собственниками. Известно, что многие иностранные граждане – из Ирландии, Великобритании, России – являются собственниками жилья, а это значит, что у них есть право заниматься этим видом деятельности. Уже четыре года Министерство туризма и защиты окружающей среды проводит кампанию «Зарегистируйте сдаваемое жилье», в которой предусмотрен ряд упрощений, а именно: чтобы сдавать жилье в аренду, нужно предъявить всего два документа:
1. Документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое жилье с копией плана (его выдает кадастровая служба областного центра, на территории которого находится сдаваемое жилье, по-русски это называется Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
2. Документ, свидетельствующий о том, что дом подключен к электросети.
  
Если физическое лицо предъявит эти два документа, соответствующие органы при Администрации области выдадут временное разрешение сроком до 1 года, независимо от того, когда будет сдаваться жилье – летом или зимой. Разрешение следует продлевать ежегодно.

   В чем разница между временным и постоянным разрешением?
  
Хозяин жилья, т.е. физическое лицо, получает постоянное разрешение в том случае, если у него есть разрешение на строительство и разрешение на эксплуатацию, а также если им оплачены коммунальные услуги. Отделом администрации, отвечающим за вопросы градостроительства, эти документы выдаются в короткие сроки, разумеется, если физическим лицом, собирающимся сдавать жилье в аренду, были соблюдены все требования на этапе строительства. Если же физическое лицо не располагает разрешением на строительство или разрешением на эксплуатацию, оно обращается в отдел администрации, курирующий вопросы экономики и развития, который выдает временное разрешение сроком максимум на год. На побережье временные разрешения выдаются в основном летом, в то время как на севере, как правило, зимой.
  
Следует добавить, что хозяин сдаваемого жилья обязан уведомить о своей деятельности соответствующий налоговый орган администрации, который определит сумму вмененного налога.

   Какова сумма вмененного налога, которую придется заплатить?
  
В этом году сумма вмененного налога меньше, чем в прошлом, и составляет 98 евро. Столько платят безработные, т. к. в эту сумму включены все социальные взносы.
  
Если же жилье сдается работающим физическим лицом, сумма вмененного налога составит 68 евро, т. к. из нее вычтены социальные взносы.
  
Нужно отметить, что в обоих случаях указана месячная сумма налога, относящаяся к 15 койко-местам, или 7 комнатам.
  
Следовательно, годовая сумма получится путем умножения на 12.
  
Сумма налога вряд ли представляет большую нагрузку. Даже когда речь идет о сумме вмененного налога в 98 евро в месяц, получается, что физическое лицо, сдающее 15 койко-мест, государству платит налог 3 евро в сутки.

  
Если в доме имеется более 7 комнат, может ли супружеская пара получить два разрешения?
  
Это возможно только в том случае, если оба супруга юридически являются собственниками жилья. Другими словами, если имеются две выписки кадастровой службы.

   Что делать, если в доме больше, чем 7 комнат, например, 10?
  
В этом случае все равно разрешение будет касаться 7 комнат. Остальные 3 комнаты сдавать нельзя, в противном случае следует штраф.
  
Правда, все те, в чьих домах имеется больше 7 комнат, могут:
  
А) стать предпринимателями;
  
Б) учредить АО.
  
Эти значит, что эти лица автоматически будут заниматься более серьезной экономической деятельностью, когда можно сдавать неограниченное количество комнат. Необходимо, однако, подчеркнуть, что «серьезной» сдачей жилья в аренду физические лица не могут заниматься в качестве дополнительной деятельности.
  
Факт остается фактом. Проще всего сдавать жилье в качестве физического лица – максимум 7 комнат. На практике бывают разные случаи, но всегда нужно учитывать, что «закон не приспосабливается к конкретным людям, а наоборот, люди должны приспосабливаться к закону».
  
Министерство туризма для урегулирования в этой сфере – сдачи жилья в аренду – пошло на максимальное облегчение процедуры: нужны всего два документа для получения разрешения. Предприниматели, разумеется, могут согласиться с налогообложением путем вмененного налога по четко определенным шкалам: доход до 5000, до 10 000 и до 18 000. Но это уже предполагает серьезный подход к этой деятельности, своего рода туристическую индустрию, так что эта деятельность контролируется государственными органами, сравнивающими оборот с ожидаемыми доходами.

   Сколько стоит получение разрешения?
  
Это небольшие суммы. Кроме административного сбора оплачивается работа комиссии (30-40 евро), которая в каждом конкретном случае должна выявить, соответствует ли жилье минимальным жилищно-техническим условиям для сдачи в аренду.
  
После получения разрешения физическое лицо может потребовать проведение категоризации сдаваемого жилья. Рекомендуем проводить категоризацию одновременно с получением разрешения. Это проще, и к тому же не придется дополнительно платить 30-40 евро за повторный вызов комиссии. Каждое физическое лицо, сдающее жилье в аренду, должно иметь разрешение на осуществление этого вида деятельности и решение о категории жилья.

   Каковы штрафы, предусмотренные законодательством?
  
Инспекторы, осуществляющие проверки, могут быть как местными, так и государственными (из Министерства туризма). Они могут прибегнуть к следующим мерам:

  • Запрет на осуществление деятельности;
  • Штраф в размере 3 окладов МРОТ (сейчас оклад МРОТ в Черногории составляет около 165 евро);
  • Возбуждение административного дела.

Проголосовало:3
Все новые прочитаны >>

Использование текстов и фотографий с сайта www.montenegro-today.com допускается только с письменного разрешения Администрации сайта
Черногория сегодня - отдых и недвижимость в Черногории

 
О проекте "Черногория сегодня" Контакты
Закрыть