Сейчас на сайте посетителей: 9
На главную Карта сайта Контакты Для администратора
Войти Регистрация
Войти
Четверг, 13.08.2020

Сегодня в Будве
  День     
18°
   Ночь
20°

Погода на сегодня

Будва     +26
Герцег-Нови     +28
Тиват     +28
Котор     +27
Бар     +28
Ульцинь     +26
Подгорица     +28
Никшич     +27
Колашин     +27
Жабляк     +27
t воды в море
30.07.2019
Петровац24
Бар25
Герцег-Нови25
Будва24
Ульцинь25

Поиск статей



  

Статьи→ Недвижимость

май 2008 | Недвижимость
Закон о налоге с оборота на недвижимость

   Этим законом утверждаются размеры налогов с оборота на недвижимость на территории Черногории. Доход поступает в бюджет государства (30 %), в бюджет местного органа самоуправления – общины (50 %) и легализационные фонды (20 %).
  
Местные и иностранные юридические и физические лица уравнены в правах в плане оплаты налога с оборота на недвижимость, кроме случаев, если в международных договорах предусмотрено другое.

  Предмет налогообложения – оборот недвижимости 
   Оборотом недвижимости считается любое приобретение недвижимости в Черногории (договор купли-продажи, размен, наследование, дарение, внесение или изъятие недвижимости из акционерного общества, приобретение недвижимости вследствие ликвидации и банкротства, на основании решения суда или другого компетентного органа и другие способы приобретения недвижимости от других лиц).

   Что считается недвижимостью
   Недвижимостью считаются:
– земельные участки (под строительство, сельхозугодия, лес и др.);
– строительные объекты (здания и их части, независимо от назначения).

   Следует подчеркнуть, что оборотом недвижимости (по данному закону) не считается приобретение вновь построенных строительных объектов, которые подлежат налогообложению, согласно ЗАКОНУ О НАЛОГЕ НА ДОБАВОЧНУЮ СТОИМОСТЬ (НДС). Под этот режим подпадают те объекты, которые построены, сданы и оплачены после вступления в силу закона о налоге на добавочную стоимость (НДС). Это значит, что если кто-то покупает новую или строящуюся квартиру, он будет соответствующий налог платить согласно ЗАКОНУ О ДОБАВОЧНОЙ СТОИМОСТИ, и он не обязан платить налог в размере 3 % от стоимости недвижимости, который предписывает ЗАКОН О НАЛОГЕ С ОБОРОТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ. На практике случается, что у вновь построенных объектов налог уже включен в стоимость жилого или служебного помещения, а это значит, что его уплатил инвестор. И тогда, согласно правилу, цена квадратного метра несколько выше.

   Налогоплательщик– каждый приобретатель недвижимости.

   Налогооблагаемая база – это рыночная стоимость недвижимости на момент ее приобретения. Она устанавливается на основе документов, подтверждающих приобретение недвижимости.

   При приобретении недвижимости с компенсацией налогооблагаемая база складывается из общей суммы компенсации за перенос права владения недвижимостью (чаще всего это деньги, но могут быть и услуги, принятие обязательств по оплате долгов прежнего владельца, переуступка другой недвижимости, имущества или прав).

   Если размер компенсации не соответствует рыночной стоимости на момент выполнения обязательства по уплате налога, тогда эту стоимость устанавливает налоговый орган (на территории общины, где находится недвижимость). 
   Ставка налога с оборота на недвижимость является пропорциональной и составляет 3 % от налогооблагаемой базы.

   Освобождение от уплаты налога с оборота на недвижимость 
 
   Это освобождение распространяется на субъекты, которые утверждены законом (дипломатически-консульские представительства, государственные органы, государственные фонды, неправительственные и гуманитарные организации, а также физические лица в случаях реституции или дележа имущества, и др.).

   Следует подчеркнуть, что существует освобождение от уплаты налога с оборота на недвижимость – при внесении недвижимости в Акционерное общество в качестве основного капитала и присоединении, слиянии и разделении акционерных обществ в соответствии с законом.

   Начало налоговой обязанности
 
   Эта обязанность начинается со дня заключения договора или другого правового акта, которым приобретается недвижимость. Если недвижимость приобретается на основе судебного решения, то налоговая обязанность начинается со дня вступления в силу этого решения.

   Утверждение налога
 
   Налогоплательщик сообщает о наступлении налоговой обязанности налоговому органу на территории, где находится недвижимость, в течение 15 дней (в общине). Вместе с заявлением о начале налоговой обязанности представляет договор (или другой документ о совершенном обороте). Но по требованию налогового органа налогоплательщик должен предоставить и другие данные, необходимые для утверждения налога. Форму и содержание заявления о налоге с оборота на недвижимость определяет Министерство финансов.

   Оплата налога с оборота на недвижимость
 
   Утвержденную сумму налога с оборота на недвижимость налогоплательщик должен уплатить в течение 15 дней со дня вынесения Решения об утверждении налоговой обязанности.

   Возврат налога
 
   В случае если договор о переносе права собственности на недвижимость по воле сторон будет расторгнут в срок до 60 дней со дня заключения договора, но до вписания в земельные книги, налогоплательщик имеет право на возврат уплаченного им налога. Это право он имеет, если договор будет расторгнут или отменен судебным решением. Этот возврат производится по требованию налогоплательщика в течение 15 дней со дня подачи заявления.

   Штрафные предписания 
 
   ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО (предприятие, компания и т.д.) подвергается денежному штрафу в размере от двадцати до двухсот минимальных зарплат в Черногории: 
   – если не сообщит о наступлении налоговой обязанности; 
   – если не предоставит сведения для утверждения налогооблагаемой базы; 
   – если не уплатит налог в установленный срок

   Одновременно и ОТВЕТСТВЕННОЕ ЛИЦО (например, директор предприятия) подвергается денежному штрафу в размере от двадцати до двухсот минимальных зарплат в Черногории.

   ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО подвергается денежному штрафу в размере от двух до двадцати минимальных зарплат в Черногории: 
   – если не сообщит о наступлении налоговой обязанности;
   – если не предоставит документы в установленный срок; 
   – если не уплатит налог в установленный срок.

Проголосовало:1
Все новые прочитаны >>

Использование текстов и фотографий с сайта www.montenegro-today.com допускается только с письменного разрешения Администрации сайта
Черногория сегодня - отдых и недвижимость в Черногории

 
О проекте "Черногория сегодня" Контакты
Закрыть