Недвижимость
Атмосфера красоты и гармонии, неторопливый и размеренный образ жизни, чистейшее Адриатическое море в обрамлении величественных гор никого не оставят равнодушным. Пляжи протяженностью около 120 км поражают разнообразием: песчаные, покрытые галькой и каменистые, благоустроенные для комфортного пребывания туристов и сохранившие первозданную атмосферу дикой природы. На достаточно маленькой территории Черногории расположены уникальные православные и католические монастыри с известными христианскими реликвиями; памятники архитектуры, входящие в мировое наследие ЮНЕСКО, включая целые города (Котор, Пераст); многочисленные музеи и галереи. В 1991 году государство провозгласили экологически чистым районом, а несколькими годами позже — европейским природным парком. Здесь находится самый глубокий в Европе каньон. Местами его глубина достигает 1,5 км. Он образован руслом чистейшей реки Тара, охраняемой ЮНЕСКО. Впечатляет своей красотой единственный в южной Европе фьорд — Бока-Которска. Самый большой нетронутый человеком лес в Старом Свете (природный заповедник Биоградска Гора) также принадлежит Черногории. Очарование природы дополняют овеянные легендами средневековые города с крепостными стенами и башнями, маленькими уютными площадями и узкими извилистыми улочками. В местной архитектуре переплетаются разные эпохи и культуры: греческая, византийская, римская, исламская. О Черногории можно говорить бесконечно, однако ни один рассказ не опишет того впечатления, которое дает увиденное лично, своими глазами. Именно поэтому многие иностранцы, как частные инвесторы, так и крупные компании, активно покупают недвижимость в этой стране, перспективы экономического благополучия которой обозримы на несколько десятилетий вперед.Россиян Черногория встречает гостеприимно и радушно. Местные жители русских любят, поэтому слова о братских народах тут не являются пустым звуком.
Среди россиян бытует два распространенных заблуждения: первое — недвижимость в Черногории дешевая, второе — ее можно приобрести без помощи агентства, например у знакомых, с которыми вчера случайно встретились за ужином в ресторане. Рассуждения о низких ценах на недвижимость в Черногории уместны, но с большой оговоркой. За последние три года они существенно выросли. Тем не менее по сравнению с московскими они значительно ниже.
В настоящее время рассчитывать на самый плохонький вариант недвижимости в Черногории по цене дешевле 1 тыс. евро за 1 м2 уже не приходится. Покупка без помощи профессионалов рискованна. Пытаясь выгадать на комиссионном вознаграждении агентству, покупатель теряет деньги, время, покой и сон. Черногорский рынок изобилует не только официантами, у родственников которых продается «отличный дом», но и агентствами-однодневками, а также черными маклерами, найти которых после того, как им заплатили, довольно сложно.
В Черногории, проводящей политику привлечения иностранного капитала, принят закон об иностранных инвестициях, защищающий зарубежных владельцев собственности на территории страны. Местное законодательство позволяет иностранцам, включая российских граждан, беспрепятственно покупать как коммерческую, так и жилую недвижимость.
Процедура оформления сделки стандартизирована и проста. Договор купли-продажи подписывают в суде, то есть происходит не нотариальное, а судебное заверение. При судебной регистрации производят окончательные расчеты между продавцом и покупателем. Затем соглашение отправляют на регистрацию в кадастр. В течение месяца выдают решение о присвоении кадастрового номера, так называемую укнижбе, а через несколько недель — лист непокретности, подтверждающий собственность. Таким образом, приобретая недвижимость, клиент имеет в итоге на руках три документа: договор, зарегистрированный в суде, укнижбе и лист непокретности. Фактически покупатель становится собственником после подписания окончательного договора купли-продажи и его регистрации в суде, юридически — с момента кадастровой регистрации. В Черногории недвижимость можно оформлять на одного и более лиц, то есть один владелец вправе быть обладателем нескольких объектов. Однако существуют нормы, в соответствии с которыми на определенном участке земли возводят объект конкретного назначения, размера и этажности. В случае, если это требование не соблюдено, строительство незаконно.
Для российских граждан в Черногории действует безвизовый режим. Любой турист может находиться на территории страны до 30 дней, далее необходимо пройти процедуру регистрации в местных органах. Приобретение недвижимости позволяет собственнику получить вид на жительство. Для совершения покупки необходимо иметь загранпаспорт, финансовые возможности и желание.
Смотрите также:
- Закон о недвижимости
- Черногорский рынок недвижимости
- Права иностранцев на недвижимость в Черногории
- Как получить разрешение на строительство (Часть 1)
- Как получить разрешение на строителство (Часть 2)
- Как получить разрешение на строительство (Часть 3)
- Земля и цены
- Рынок недвижимости в Черногории: мнение специалиста
- Строим дом на чистом месте
- Из какого камня строить дом?
- Реконструкция дома
- Как получить разрешение на строительство
- Традиционный черногорский дом
- Строительство квартир на побережье
- Закон о налоге с оборота на недвижимость
- Как обезопасить себя при покупке недвижимости в Черногории?
- Споры в Правительстве по поводу закона о недвижимости
- Налог на имущество
- Как в Черногории сдавать жилье в аренду
- Черногория не готова к строительному буму
- Интервью с одним из главных застройщиков побережья
- Как обстоят дела с недвижимостью в Цетине
|
Использование текстов и фотографий с сайта www.montenegro-today.com допускается только с письменного разрешения Администрации сайта Черногория сегодня - отдых и недвижимость в Черногории совершенные квартиры посуточно москва хорошего качества. |
